Objekt 3 von 6
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Lütjenburg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 050722
  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Durchreiche
  • Badezimmer
  • Kaminzimmer
  • Einliegerwohnung
  • Badezimmer Einliegerwohnung
  • Obergeschoss Einliegerwohnung
  • Pool
  • Garten
  • Wintergarten
  • Wintergarten
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Durchreiche
Badezimmer
Kaminzimmer
Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Obergeschoss Einliegerwohnung
Pool
Garten
Wintergarten
Wintergarten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Fasanenweg 14
24321 Lütjenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
427.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
711 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,75% Käuferprovision inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
Sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.04.2022 bis 13.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise bietet Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für sehr viele Personen. Der Grundstein für diesen massiven Bau wurde 1966 gelegt. Im Jahr 1975 wurde ein Anbau gemacht, welches die Gesamtwohnfläche auf ca. 225 qm anhob. Es sind noch weitere ca. 40 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss möglich.

- Wohnfläche ca. 225 m2
- Gesamtfläche ca. 276 m2
- Grundstücksfläche ca. 711 m2
- Anzahl Zimmer 8
- Anzahl Terrassen 1
- Anzahl Badezimmer 3
- Heizungsart Zentralheizung (Solar) 1000 Liter Pufferspeicher
Ausstattung:
Ein Highlight ist das 4x8 Meter temperaturgesteuerte Schwimmbad im Kellergeschoss. Um die Kosten zu reduzieren, wurde 2013 eine komplette moderne Heizanlage installiert. Ein 1000 Liter Pufferspeicher + die Solaranlage sorgen auch im Winter für eine gute Warmwasserversorgung. Bei der Anlage handelt es sich um Paradigma, einem zuverlässigen Unternehmen aus Deutschland.

Die Einliegerwohnung kann auch als Ferienwohnung genutzt werden. Dort befindet sich ein Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Der 16 qm große Wintergarten wurde im Jahr 2014 von einer Fachfirma errichtet.

Highlights:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Keller mit Schwimmbad
- ruhig gelegen, Sackgassenendlage
- moderne Gasheizung
- Solaranlage
- Holz- und Kunststofffenster
- Außen-Rollläden
- überdachte Terrasse
- Garage + zwei Stellplätze
- Regenwassertank (8000l) kann angeschlossen werden
- Ausbaureserve

Erdgeschoss:
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- moderne und voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Essgruppe
- großes Wohn- und Esszimmer
- großer Wohnraum oder Büro
- 3 individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- 1 individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
- Badezimmer
- Ausbaureserve

Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung mit Wintergarten
- großes Schwimmbad
- Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, Waschmaschinenanschluss & Co.
- Weiterer Kellerraum
- mit Außenkellerzugang

Die Übergabe kann sofort erfolgen. Der Energieausweis liegt vor.
Lage:
Das Haus liegt in Lütjenburg am Ende einer Sackgasse. Der Weg zur Hohwachter Bucht an der Ostsee beträgt nur 8 Km. Auch der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle wichtigen Dinge des Lebens (Einkauf, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte usw.), sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Provision:
2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.
Ihr Ansprechpartner
 


Mario Repkow
Telefon: 04344 / 414 30 90
Mobil: 0176 / 411 41111

Zurück zur Übersicht