Kiel: Traumhaftes Anwesen in absolut ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Kroog

Besondere Immobilie

ja

2,19% Käuferprovision inkl. MwSt.

45 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz

normal

1998

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.09.2022 bis 25.09.2032

E

134 kWh/(m²*a)

ja

1998

Diese wunderschöne Immobilie lässt wirklich keine Wünsche offen - groß, hell und freundlich in traumhaft ruhiger Lage. Die sehr gute und durchdachte Planung des Hauses wird in der perfekten Raumaufteilung sichtbar. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 272 qm, hier haben Sie reichlich Platz für die ganze Familie oder Sie holen Ihre Liebsten mit ins Haus. Dieses Raumwunder zeichnet sich durch eine großzügige Bauweise aus und ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Dieses exklusive Haus mit Altbestand wurde im Jahr 1998 erbaut. Der Garten bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt.

Eckdaten:
- ca. 2666 qm Grundstück, Waldrandlage am Ende einer Tempo-30-Zone
- ca. 272 qm Wohn- und Nutzfläche
- Massivbauweise
- mehrere Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
- großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, Kaminvorbereitung
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Sauna
- weitere Zimmer zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten o.ä.
- teilweise Fußbodenheizung
- das Obergeschoss ist bis auf ein Abstellzimmer ausgebaut
- das Kellergeschoss bietet aufgrund der Raumhöhe weitere Wohnräume
- Altbestand mit HWR, Werkstatt und Dachboden
- Doppelcarport, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
- großer Garten, mehrere Terrassen

"Lage, Lage, Lage", so lautet ein immer wieder zitierter Slogan in der Immobilienwirtschaft, und diese Immobilie hat eine wunderschöne Lage! Beim Fotoshooting des Objektes hatte ich das Glück, ein Reh im kleinen angrenzenden Waldstück zu beobachten.

Das großzügige Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Die offene gestaltete Wohnküche ist mit einem Küchentresen ausgestattet, der den Wohn- und Kochbereich harmonisch verbindet. Hier können Sie eine Tasse Kaffee oder einen Snack zwischendurch zu sich nehmen. Von der Küche aus haben Sie einen Zugang zum Vorgarten. Gestalten Sie hier Ihr eigenes kleines Kräuterparadies und genießen Sie das Kochen mit frischen Zutaten.
Das geräumige Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer bietet viel Platz für Kleidung und Accessoires. Daneben befindet sich das große Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Vorgarten hat.
Der Windfang verbindet den Altbestand mit dem Haupthaus.

Im ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine Sauna. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Im Raum daneben finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus stehen noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf auch als Abstellräume, Hobbyräume oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Vorratsraum komplettiert diese Ebene. Die Gesamtfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 58 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss besteht aus drei Räumen, wovon einer als Abstellraum genutzt wurde und nicht ausgebaut ist. Die Zimmer eignen sich als weitere Wohnräume, Hobbyräume oder können als Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt bietet die sehr gepflegte und bezugsfertige Immobilie ein großzügiges Wohngefühl. Sie haben einen wunderschönen, ruhigen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben. Die Terrasse und der Garten sind perfekt für entspannte Sommerabende und die Einbauküche mit Tresen ist ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Der uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre ist und ein idealer Ort zum Entspannen. Er bietet eine Vielzahl von Lieblingsecken, die zum Verweilen einladen. Ob unter dem schattigen Baum oder auf der gemütlichen Terrasse - hier findet jeder seine persönliche Lieblingsecke.

Der Energieausweis liegt vor, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Das Objekt befindet sich in Kiels beliebten Stadtteil Kroog direkt am Rönner Gehege. Hierbei handelt es sich um ein durchgehendes Waldgebiet in der Größe von ca. 600 ha, das unmittelbar am Stadtrand von Kiel beginnt und sich in das Gemeindegebiet von Pohnsdorf hineinzieht. Hier ist es so unglaublich weitläufig, dass man den Wald die meiste Zeit für sich allein hat. Den Wellsee erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Min., die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.
Weiter nördlich finden Sie in Elmschenhagen alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Einkaufmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte, Wochenmarkt, Gastronomieangebote, Schulen (Grundschule bis Gymnasium) und Kindertagesstätten sowie einen kleinen Bahnhof. Von hier aus sind z.B. Schwentinental, Preetz oder Plön gut erreichbar und es ist eine gute Alternative zum Bus, wenn es einmal zügig zum Kieler-Hauptbahnhof gehen soll. Das Gewerbegebiet Schwentinental mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch den Wald oder mit dem Pkw in 10 Minuten. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto und Bus schnell erreichbar.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

2,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.