Dunkelsdorf: Viel Platz & traumhafte Dorflage - Großgemeinde Ahrensbök - Kreis Ostholstein

Einfamilienhaus

ja

2,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

62 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1975

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.07.2023 bis 28.07.2033

C

96 kWh/(m²*a)

ja

2018

Entdecken Sie diese geräumige Immobilie, die sich auf einem großzügigen Grundstück (1649 qm) mit altem Baumbestand in einer ruhigen Lage befindet. Das Haus wurde im Jahr 1975 in einer soliden Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für die ganze Familie oder einfach für großzügiges Wohnen. Die Wohnfläche (ca. 159 qm) erstreckt sich über zwei Ebenen. Diese Immobilie ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Eckdaten:
- 1649 qm Grundstück
- ca. 159 qm Wohnfläche
- Massivbauweise
- zwei Ebenen: Erdgeschoss, Kellergeschoss (bietet aufgrund der Raumhöhe weitere Wohnräume)
- im gesamten Haus befinden sich pflegeleichte Hartböden
- Doppelgarage 7x7 m (Massivbauweise, neues Flachdach 2007), weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage vorhanden
- großer Garten, Gartenhaus, Gewächshaus, "Spielhaus" für die Kleinen

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, eine Küche, der Eingangs- und Flurbereich, das Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich zwei Räume (ein Raum mit einem separaten Eingang + kleine Terrasse), der Flurbereich, ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der Heizungsraum und das zweite Badezimmer mit einer Eckbadewanne (befindet sich noch im Aufbau).

Insgesamt bietet die sehr gepflegte Immobilie ein großzügiges Wohngefühl. Sie haben einen wunderschönen, ruhigen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben. Die Terrasse und der Garten sind perfekt für entspannte Sommerabende. Er bietet viele Lieblingsecken zum Erholen. Ob unter dem schattigen Baum oder auf der Terrasse - suchen Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz aus.

Die Immobilie ist mit einer modernen Ölheizung ausgestattet. Im Jahr 2018 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Kessel, es besteht die Möglichkeit der Solarthermie-Unterstützung. Die Dämmung der oberen Geschossdecke ist bereits erfolgt. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert. Der Keller dieses Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zur Lagerung – dank der zuverlässigen Noppenbahn-Abdichtung und der Drainage können Sie den Keller bedenkenlos und flexibel nutzen.

Der Energieausweis liegt vor, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Das Objekt liegt in Dunkelsdorf, einer sehr ruhigen Ortschaft ohne Durchgangsverkehr in der Gemeinde Ahrensbök. Hier können Sie noch Dorfleben genießen und die Kinder können hier noch unbeschwert herumlaufen. Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök ist 6 km entfernt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Tankstellen sowie Kindergärten und Schulen. 20 km sind es nach Lübeck, zum Timmendorfer Strand oder Scharbeutz, 5 km zum Golfplatz Golf-Club-Curau. Über die A20 und die A1 ist eine schnelle Anbindung nach Lübeck oder Hamburg gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle in Dunkelsdorf ist nur 200 m entfernt.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.