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Kiel:
700 m zur Ostsee: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Kiel-Schilksee

Objekt-Nr.: 060726

Hausansicht

Treppenhaus

Flurbereich Schlafzimmer Treppenhaus

Wohnzimmer Zugang zum Balkon

Balkon mit Markise

Wohnzimmer Essbereich

Essbereich Küche

Küche Essbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer Flurbereich

Flurbereich Bad Schlazimmer

Bad

Bad mit Dusche

Steilküste Schilksee

Preis:
210.000 €

Wohnfläche ca.:
60 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre und bietet rund 60 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei Zimmer verteilen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Ferienwohnung.

Vom hellen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Durch seine West-Ausrichtung hat man hier vor allem am Nachmittag und Abend Sonne, eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Neben dem Schlafzimmer gehören eine offene Einbauküche und ein Duschbad zur Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, und auch die Parkplatzsuche entfällt dank des dazugehörigen PKW-Stellplatzes.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Der Energieausweis liegt bereits vor und die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Die Immobilie befindet sich in der Graf-Luckner-Straße im begehrten Kieler Küstenstadtteil Schilksee. Die Lage verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen perfekt mit dem lebendigen Flair eines weltbekannten Segelstandorts.

Den Ostseestrand, die Steilküste mit den Wanderwegen und den Olympiahafen mit seiner lebendigen Promenade, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kitas sind direkt im Stadtteil vorhanden und sichern einen komfortablen Alltag.

Anbindung: Über die B503 ist die Kieler Innenstadt in nur 15–20 Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Busanbindung sowie im Sommer eine Fährverbindung über die Kieler Förde.

Fazit: Ein attraktiver Wohnort mit dauerhaftem Urlaubscharakter – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etage: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: ja

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1979

Hausgeld: 220 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.08.2025 bis 19.08.2035

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1979

Provision

2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

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