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Schönberg:
Schönberg/Ostsee – ruhige Feldrandlage, 4 WE + Schutzraum, viele Optionen

Objekt-Nr.: 310726

Hausansicht

Eingangsbereich

Ausblick OG

Essbereich Flurbereich Treppe Zugang Wintergarten

Treppe Wohnzimmer

Wohnzimmer Zugang Terrasse Kaminofen

Essbereich Treppe Wohnzimmer

Schlafzimmer

Einbauküche

Einbauküche Essbereich

Badezimmer mit Badewanne

Bad mit Dusche

Treppe zum Schutzraum

Überdachte Terrasse

Gartenpavillon

Terrasse mit Markise Garten

Grundstück

Hausansicht Carport

Preis:
867.000 €

Wohnfläche ca.:
360 m²

Grundstück ca.:
1.000 m²

Zimmeranzahl:
12

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien, die engen einen ein – und es gibt Immobilien, die schenken einem Freiheit. Dieses gepflegte Objekt in Schönberg gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Mit insgesamt 12 Zimmern, 5 Bädern & 1 Gäste-WC, verteilt auf vier Wohneinheiten und eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 360 m², bietet es genau den Raum, den Sie für Ihre Pläne brauchen. Ob Sie hier ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach realisieren möchten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen oder das Objekt rein als solide Kapitalanlage nutzen wollen: Hier ist alles denkbar. Aktuell sind 3 der Einheiten vermietet und erzielen zusammen eine Kaltmiete von knapp 2.000 € im Monat.

Das Haus wurde ursprünglich in solider, massiver Bauweise mit angenehm dicken Wänden errichtet. Es wurde über die Jahre immer gut gepflegt, modernisiert und sinnvoll erweitert:
- 1988 fand eine umfassende Sanierung statt.
- 1997 wurde das Raumangebot durch einen großzügigen Anbau erweitert (der Anbau wurde dabei direkt mit einer Drainage ausgestattet)…

- 2022 wurde das Thema Energieeffizienz zukunftssicher gelöst: Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für zeitgemäßes und umweltfreundliches Heizen
- Für ein gutes Raumklima und eine solide energetische Basis sorgt eine teilweise Einblasdämmung; zudem sind die obere Geschossdecke und das Dach bereits gedämmt.

Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem dafür, dass Sie auch beim Thema Internet bestens für die Zukunft aufgestellt sind. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Haupthaus. Die verschiedenen Terrassen, teilweise überdacht, der Balkon und eine Loggia bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Haupthaus (ca. 165 m²):
- großer Wohnraum mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- 4 weitere Zimmer im EG und OG
- Küche mit Essbereich
- 2 Bäder (Badewanne im EG, Dusche im OG) sowie ein Gäste-WC im EG
- Flurbereich
- Abstellraum

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 70 m²). Ein echter Pluspunkt ist hier der solide, massive Schutzraum, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich zudem eine eigene Sauna zum Entspannen sowie ein weiteres kleines Badezimmer und ein Werkraum.

Ein schönes Grundstück mit einem Gartenpavillon, einem praktischen Schuppen und einer eigenen Brunnenanlage für die bequeme Gartenbewässerung. Es stehen 4 Carportstellplätze direkt bereit.

Ausbaureserven gibt es auf dem Dachboden. Ein Doppelcarport dient aktuell als praktische Abstellfläche für Fahrräder sowie als Werkraum. Hier haben Sie zudem tolle Möglichkeiten für weitere Aktivitäten: Ob Sie eine Tischtennisplatte aufbauen oder den Bereich als Outdoor-Fitnessraum nutzen möchten – eine Dartscheibe hängt hier bereits.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache Ende 2027; die Immobilie wird teilmöbliert übergeben. Ein Energieausweis liegt vor.

Das Objekt liegt wunderbar ruhig am verkehrsberuhigten Feldrand von Schönberg. Das Beste daran: Sie leben hier herrlich ländlich und sind in nur rund 4 Kilometern am feinen Sandstrand der Ostsee. Schönberg selbst bietet alles, was man für ein entspanntes Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Tankstellen sind schnell erreicht. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe befinden sich direkt im Ort. Und falls es Sie doch mal in die Stadt zieht: Die Landeshauptstadt Kiel ist ganz bequem mit dem Bus erreichbar.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 70 m²

Anzahl Badezimmer: 5

Balkon: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 4 x Carport

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1933

Verfügbar ab: Ende 2027 nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2017 bis 14.10.2027

Energieeffizienz-Klasse: B

Primärenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1933

Provision

2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

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