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Kiel:
Kapitalanlage an der Schwentine – Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 090826

Hausansicht

Eingangsbereich

EG Wohnzimmer Zugang Terrasse

EG Küche

OG Schlafzimmer

OG weiteres Zimmer

OG Bad

OG Bad Badewanne

OG Flurbereich

Terrasse

Garten

Garten Carport Keller Außentreppe

Balkon

Preis:
234.000 €

Wohnfläche ca.:
90 m²

Grundstück ca.:
247 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise wurde zwischen 1964 und 1967 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Eigentümerin möchte das Haus verkaufen und im Rahmen eines Rückmietkaufs als Mieterin wohnen bleiben. Somit bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, die Küche, das Gäste-WC sowie der kleine Flurbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein größeres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei kleinere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flurbereich.…

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe (von der Küche aus) als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ergänzend steht ein über eine feste Treppe zugänglicher, teilweise ausgebauter Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Das ca. 247 m² große Grundstück bietet neben einem Garten mit Terrasse auch einen Carportstellplatz. Das Dach wurde 1997 einschließlich Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und mehrere Fenster wurden im Jahr 2025 ausgetauscht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen und in verschiedenen Bereichen modernisierten Zustand. Der Energieausweis liegt vor.

Das Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Kieler Stadtteil Wellingdorf auf dem Ostufer der Kieler Förde. Das Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung mit Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kieler Innenstadt in etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Die Schwentine ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Förde und weitere Grünflächen in der Umgebung.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 40 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1967

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 10.08.2026 bis 08.08.2036

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Provision

2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

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