Wensin: SACKGASSE & FELDRANDLAGE - EFH am Rande der Holsteinischen Schweiz

Einfamilienhaus

ja

2,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

Fernblick

2009

normal

1963

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.03.2024 bis 14.03.2034

E

134 kWh/(m²*a)

ja

2009

E

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 qm, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage auf einem 1.062 qm großen Grundstück in einer Sackgasse.

Highlights:
- Feldrandlage, Sackgassenlage
- Massivbauweise
- Kaminofen
- verschiedene Dämmmethoden: im Haupthaus ist die obere Geschossdecke gedämmt, der Anbau hat eine Dachdämmung
- Vaillant Gasheizung von 2009
- Doppelgarage, Gartenhaus
- Mähroboter, Grillkamin
- in einigen Räumen Außenrollläden, Markise

Erdgeschoss:
Im Flurbereich befindet sich die Treppe zum Obergeschoss. Der kleine Kellerraum, der ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gegenständen wie Werkzeugen oder Vorräten. Der großzügige und offene Wohnbereich bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen und wurde zusammengelegt. Die langgezogene Küche bietet viel Platz und der gemütliche Essbereich lädt ein, gemeinsam zu essen, zu plaudern und Zeit miteinander zu verbringen. Von diesem Bereich des Hauses haben Sie Zugang zur Terrasse und zu dem Anbau (Nutzfläche) mit dem separaten Anschlussraum. Hier befindet sich u.a. die Gas-Zentralheizung.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie nach dem Flurbereich zwei weitere Zimmer sowie einen weiteren Raum, der sowohl als Wohnraum als auch, aufgrund der Wasseranschlüsse, als "zweite Küche" dienen kann. Das kleine Bad mit Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auf dem Dachboden haben Sie weiteren Stauraum.

Aufgrund dieser ganzen Möglichkeiten würde sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus anbieten, holen Sie einfach Ihre Liebsten mit ins Haus.

Die ca. 20 qm große Terrasse und der gepflegte Garten lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Hier hat der Osterhase reichlich Platz, um seine Ostereier zu verstecken. In der Doppelgarage stehen Ihre Fahrzeuge trocken und geschützt.

Die Übergabe kann sofort erfolgen. Das Objekt wird möbliert übergeben, der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in Wensin OT Garbek am Rande der Holsteinischen Schweiz. Hier finden Sie Ruhe und Erholung fernab vom städtischen Trubel, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet ist. Der Wardersee, mit seinen Badestellen, liegt nur 5 km entfernt.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 432 und die A21 sind die größeren Städte und die Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorf schnell erreichbar. In Garbek haben Sie einen Kindergarten vor Ort sowie den Garbeker Bergladen für den kleinen Einkauf. Die Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Bad Segeberg.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten, sprechen Sie mich gerne an.