Preetz: Geschichte zum Wohnen - Großzügiges Fachwerkhaus im Herzen von Preetz

Besondere Immobilie

ja

2,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

normal

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.02.2025 bis 07.02.2025

C

90 kWh/(m²*a)

ja

Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnobjekt mit Geschichte ist, wird hier fündig: dieses historische Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert erstreckt sich auf einem 337 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt acht Räume, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Der ursprüngliche Bau wurde in den 1950er-Jahren verklinkert und gedämmt, um 1970 herum folgten zwei Anbauten. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die sichtbaren Balken aus seltener Mooreiche, die für ihre außergewöhnliche Robustheit und Widerstandsfähigkeit bekannt sind.
Das Haus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der derzeitige Eigentümer möchte das Erdgeschoss weiterhin zur Miete bewohnen, während das Obergeschoss für den neuen Eigentümer oder zur Vermietung frei zur Verfügung steht. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten, die mit dem Einbau einer z.B. Leichtbauwand im mittleren Flurbereich schnell realisiert werden kann.

Grundstück: ca. 337 qm, Wohnfläche: ca. 180 qm, verteilt auf 8 Räume (nicht alle über 10 qm).

Küche: eine Küche im Erdgeschoss vorhanden, Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss
Fenster & Türen: größtenteils erneuert, teils aus Holz, teils aus Kunststoff
Dach: Betonziegel, oberste Geschossdecke gedämmt
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Deckenhöhe: teilweise nur ca. 2,00 m
Türhöhen: variierend, stellenweise niedriger – bei meiner Körpergröße von 1,90 m ist gelegentliches Ducken erforderlich
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kessel 2005 erneuert
Kaminofen: neu im Anbau (Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse)
Außenrollläden: teilweise vorhanden
Keller: ca. 20 qm
Glasfaseranschluss: in der Straße verfügbar

Außenbereich:
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Zusätzlicher Stellplatz: Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz am Haus zu schaffen, dank abgesenktem Bordstein
Ehemaliges Stallgebäude: kann als Werkraum oder Abstellraum genutzt werden
Gartenbereich: Garten mit überdachter Terrasse

Über dem einen Anbau wurde bereits eine stabile Fläche geschaffen, die sich ideal für eine Dachterrasse eignet. Mit einer passenden Umrandung lässt sich hier eine gemütliche Freifläche gestalten, die direkt vom angrenzenden Raum aus zugänglich ist.

Eine Wärmebilduntersuchung des Hauses bestätigt den guten energetischen Zustand der Immobilie. An den überprüften Außenwänden wurden keine Schwachstellen festgestellt, und die thermografierten Dachflächen zeigen keine sichtbaren Mängel. Auch Fenster und Türen weisen keine größeren energetischen Probleme auf. Die Wärmebilder mit zugehöriger Temperaturskala liegen vor und können eingesehen werden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Notartermin kann kurzfristig vereinbart werden. Der Energieausweis liegt vor.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Zuhause mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben!

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenabschnitt und befindet sich in fußläufiger Entfernung (200 m) zum Wasserwanderweg Schwentine am nordöstlichen Ufer des Kirchsees.

Preetz, bekannt als die „Schusterstadt“, ist die größte Stadt im Kreis Plön und liegt malerisch zwischen dem Postsee, Kirchsee und Lanker See. Als Tor zur Holsteinischen Schweiz bietet Preetz eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Paddeltouren. Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (ca. 15 km) sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten sowie einem Krankenhaus. Ein breites gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants sowie das örtliche Kino sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Preetzer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet, bietet zudem frische regionale Produkte und eine lebendige Atmosphäre.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

AUF WUNSCH empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten sowie einen Energieberater, sprechen Sie mich gerne an.