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Laboe:
PREISREDUZIERUNG! Wohnen mit Ostseeblick: 3-Zimmer-Maisonette in Laboe

Objekt-Nr.: 110225

Blick Color Line

Hausansicht

Wohnzimmer Ausblick

Balkon Aussicht

Kieler Förde

Küche Essbereich

Küche

Wohnzimmer

Flurbereich

Kaminofen

Schlafzimmer

Schlafzimmer Flurbereich

Bad

Flurbereich Spindeltreppe

Spitzboden

Spitzboden Treppe

Bad Spitzboden

Spindeltreppe

Treppenhaus

Keller

Rückseite Balkon Herz

Laboe Küste

Laboe Strand

Sonnenseite

Laboe Marine-Ehrenmal

Preis:
329.000 €

Wohnfläche ca.:
76 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981. Sie liegt in verkehrsberuhigter Lage oberhalb des Kurparks von Laboe. Die Anlage umfasst nur acht Wohneinheiten, die sich auf zwei separate Eingänge mit jeweils vier Parteien verteilen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Kurpark bis zur Kieler Förde. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Flurbereich.

Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Maisonette-Wohnung.…

Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Ostseeblick, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²) mit Wasseranschluss, ideal für eine Waschmaschine, sowie ein PKW-Stellplatz. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302 €. Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Besonderheit dieser Maisonette-Wohnung ist die Möglichkeit, den oberen Wohnbereich als separaten Bereich zu nutzen. Ein zweiter Eingang über das Treppenhaus ist bereits vorhanden und kann wieder aktiviert werden. Durch das z.B. Einziehen einer Leichtbauwand vor die Spindeltreppe ließe sich der obere Bereich als eigenständige Einheit gestalten – mit einem großzügigen Zimmer und eigenem Badezimmer.

Lust auf Beachsport, Fischbrötchen essen oder Schiffe gucken? Laboe hat einen der schönsten Häfen der Kieler Förde und begeistert Strandfans sowie Badenixen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich zu Recht mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“.…

Die Eigentumswohnung (Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten) liegt im Oberdorf, dem historischen Ortskern von Laboe. Der Hafen, das Zentrum mit der beliebten Promenade sowie der Strand sind in 5–10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwarten Sie gemütliche Restaurants sowie ein buntes Veranstaltungsprogramm. Unmittelbar an das Oberdorf grenzt der Kurpark von Laboe, der einen Ort der Ruhe und Entspannung schafft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Kitas, eine Grundschule (offene Ganztagsschule), Pflegeeinrichtungen, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie einen Yachtclub. Den 18-Loch-Golfclub Kitzeberg finden Sie im 9 km entfernten Heikendorf. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls vor Ort sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Busse und die Fördedampfer verbinden Laboe mit den umliegenden Gemeinden.
Das Ostseebad liegt ca. 10 km von der Stadt Kiel entfernt und der Mix aus historischem Hafen und moderner Marina begeistert nicht nur Segler.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Mieters.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Strandnähe

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Meerblick

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1981

Hausgeld: 302 €

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.02.2025 bis 12.02.2035

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

2,49 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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