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Marina Wendtorf:
Gepflegtes, strandnahes Appartement mit Ostseeblick in Wendtorf

Objekt-Nr.: 190525

Ausblick Ostsee Yachthafen

Hausansicht markiert

Flurbereich

Flurbereich Schrank

Wohnbereich

Essecke Ausblick Ostsee Yachthafen

Schlafraum

Schlafraum Wohnbereich

Wohnbereich Flurbereich

Leseecke

Küche

Bad

Marina

Preis:
167.500 €

Wohnfläche ca.:
40 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Appartement mit 40 qm ist im beliebten Haus Drachen gelegen und ist nach Norden ausgerichtet, hier können Sie den ganzen Tag den Blick auf die Marina bis aufs offene Meer genießen.

Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom Naturstrand – ideal für Familienausflüge, spontane Strandbesuche oder entspannte Sonnenstunden.

Marina Wendtorf hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Lieblingsort für Familien und Urlauber entwickelt. Neue, moderne Wohngebäude treffen hier auf maritimen Charme und eine entspannte Atmosphäre. Die frisch gestaltete Erlebnispromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein – mit Spielplätzen, Grillplätzen und vielen kleinen Highlights für Groß und Klein. Ein besonderes Plus: das neu eröffnete SlowDown Hotel, das mit Gastronomie, Wellness und Meerblick für zusätzlichen Urlaubsflair sorgt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Hartboden versehen.

- Baujahr 1972 - 1,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeiten, Essbereich
- komplett eingerichtete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, elektr.…

Handtuchheizung
- Flurbereich mit Garderobe und Schränken
- energieeffiziente Elkatherm Elektroheizung
- praktische Schiebetüren im Badezimmer und im Schlafraum

Der separate Schlafraum ist durch Leichtbauwände abgetrennt – ideal, wenn Sie sich räumlich noch verändern oder anpassen möchten. Ob Rückbau, Erweiterung oder andere Nutzung: Hier bleiben Sie flexibel.

Das Objekt befindet sich in der 2. Etage, mit eingeschränktem Blick auf den Yachthafen. Ein Aufzug ist vorhanden. Parkplätze vor dem Haus frei wählbar.

Zwei weit zu öffnende Fenster bringen frische Luft herein und bieten eine herrliche Aussicht. So genießen Sie Ihr Frühstück in entspannter Atmosphäre mit echtem Freiluft-Charakter.

Das Appartement wird komplett möbliert übergeben und eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Feriengäste. Die Übergabe kann ab März 2026 erfolgen. Das Hausgeld beträgt derzeit 185 € monatlich, es ist alles enthalten außer Strom. Der Energieausweis liegt vor.

Die Immobilie liegt in der schönen Marina Wendtorf, nur 15 km östlich von Kiel an der malerischen Außenförde. Hier befinden sich der charmante Ort Wendtorf, der idyllische Naturstrand und die gut ausgestattete Marina mit Yachthafen. Die Appartementhäuser wurden 1972 direkt vor dem Sportboothafen erbaut und bieten eine einzigartige Lage in dieser Region.

Freizeit und Erholung:
Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und Wassersportler.…

Ein wunderschöner Radweg auf dem Deich erstreckt sich über 10 km vom Schönberger Strand bis zum Wendtorfer Strand.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Die Umgebung bietet eine bequeme Versorgung mit zwei Bäckereien, einem Supermarkt und einer Vielzahl erstklassiger Restaurants. Der nahegelegene Fischereihafen bietet frische Fische direkt vom Kutter.

Verkehrsanbindung:
Die Kieler Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ stehen Busverbindungen und die Fähre zur Verfügung.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Das strandnahe Appartement wird zurzeit an Feriengäste vermietet, einige Buchungen für das Jahr 2025 liegen bereits vor und müssen mit übernommen werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 1,97 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fahrstuhl: ja

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, Strandnähe

Möbliert: ja

Ausblick: Meerblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1972

Hausgeld: 185 €

Bezugsfrei ab: März 2026

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Elektro

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.01.2019 bis 13.01.2029

Energieeffizienz-Klasse: C

Provision

1,97 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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