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Laboe:
Laboe - sehr gepflegtes EFH mit Mehrgenerationen-Potenzial, barrierefreies EG

Objekt-Nr.: 291225_1

Hausansicht Carport

Eingangsbereich außen

EG Eingansbereich

EG Wohnzimmer Essbereich

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer Kachelofen

EG Kachelofen

EG Flurbereich Wohnzimmer

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer begehbare Kleiderschränke

EG Küche

EG Küche Kochecke

EG Küche HWR

EG HWR Zugang Terrasse Küche

EG Badezimmer Badewanne

EG Badezimmer Dusche

EG Eingangsbereich Garderobe Gäste WC

EG Gäste WC

EG Flurbereich Treppe

OG Studiozimmer Aussicht

OG Studiozimmer

OG Flurbereich Gästezimmer

OG Flurbereich Treppe

OG Badezimmer

OG Badezimmer Dusche

Hausansicht

Carport Raum

Terrasse überdacht

Terrasse überdacht Carport

Weg ums Haus

Terrasse

Sonnenseite

Laboe Strand

Laboe Marine-Ehrenmal

Laboe Küste

Luftbild

Preis:
763.000 €

Wohnfläche ca.:
181 m²

Grundstück ca.:
409 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich Carport mit integriertem Abstellraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage (Spielstraße) und eignet sich aufgrund ihrer baulichen Vorbereitung auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Highlights:
- 5 Zimmer, sehr gepflegter Gesamtzustand, gehobene Ausstattung
- massive Bauweise, hochwertiger Klinker, engobierte Dachpfannen
- gedämmte obere Geschossdecke
- Holzfenster mit Zweifachverglasung, außen durch eine Aluminiumschale geschützt
- Hartböden im gesamten Objekt (Fliesen und Kork)
- 2 Terrassen, teilweise überdacht
- massiv Carport in solider Ausführung mit Satteldach sowie integriertem, gemauertem Abstellraum
- zusätzlicher Außenstellplatz…

- DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaser liegt in der Straße
- teilweise Außenrollläden

Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene:
- komplett barrierefrei
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Kachelofenanlage
- komplett eingerichtete Küche mit Markengeräten
- Schlafzimmer mit 2 begehbaren, maßgefertigten Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Windfang, Diele
- Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Abstellraum inkl. kleiner Werkbank (von außen im Eingangsbereich zugänglich)

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- großzügiges Studiozimmer, offen bis in die Dachspitze, für eine einzigartige Atmosphäre
- 2 weitere Zimmer (derzeit Arbeits- und Gästezimmer)
- Flur mit offen gestaltetem Bereich am Ende, ausgestattet mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche
- Badezimmer mit Multifunktions-Duschkabine von der Firma Hüppe, Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme in Kombination aus Fußbodenerwärmung und Heizkörpern.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache, Teilmöblierung ist möglich. Der Energieausweis liegt vor.

Lust auf Beachsport, Fischbrötchen oder Schiffe gucken?
Laboe hat einen der schönsten Häfen der Kieler Förde und begeistert Strandfans wie Badenixen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist Wohn- und Urlaubsort zugleich und schmückt sich zu Recht mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“.…

Das Objekt liegt am Rande von Laboe. Die nächste Bushaltestelle, der historische Dorfkern (Oberdorf), der Hafen, das Zentrum mit der beliebten Promenade sowie der Strand sind schnell erreichbar. Hier erwarten Sie gemütliche Restaurants und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Unmittelbar an das Oberdorf grenzt der Kurpark von Laboe, der einen Ort der Ruhe und Erholung bietet.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es Kitas, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung, Pflegeeinrichtungen, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie einen Yachtclub. Der 18-Loch-Golfclub Kitzeberg liegt nur 9 km entfernt in Heikendorf. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls direkt in Laboe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden: Busse und die Fördedampfer verbinden Laboe mit den umliegenden Gemeinden, in denen sich auch die weiterführenden Schulen befinden.

Das Ostseebad liegt rund 10 km von der Stadt Kiel entfernt. Der Mix aus historischem Hafen und moderner Marina begeistert nicht nur Segler.

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,19 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 19 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 2

Barrierefrei: ja

Gäste-WC: ja

Kamin: ja

Keller: nein

Fahrstuhl: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Strandnähe

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2004

Verfügbar ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

2,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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