Grundstück: ca. 337 qm, Wohnfläche: ca. 180 qm, verteilt auf 8 Räume (nicht alle über 10 qm).

Küche: eine Küche im Erdgeschoss vorhanden, Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoss
Fenster & Türen: größtenteils erneuert, teils aus Holz, teils aus Kunststoff
Dach: Betonziegel, oberste Geschossdecke gedämmt
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett
Deckenhöhe: teilweise nur ca.…

2,00 m
Türhöhen: variierend, stellenweise niedriger – bei meiner Körpergröße von 1,90 m ist gelegentliches Ducken erforderlich
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kessel 2005 erneuert
Kaminofen: neu im Anbau (Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse)
Außenrollläden: teilweise vorhanden
Keller: ca. 20 qm
Glasfaseranschluss: in der Straße verfügbar

Außenbereich:
Garagenstellplatz: 1 Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Zusätzlicher Stellplatz: Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz am Haus zu schaffen, dank abgesenktem Bordstein
Ehemaliges Stallgebäude: kann als Werkraum oder Abstellraum genutzt werden
Gartenbereich: Garten mit überdachter Terrasse

Über dem einen Anbau wurde bereits eine stabile Fläche geschaffen, die sich ideal für eine Dachterrasse eignet. Mit einer passenden Umrandung lässt sich hier eine gemütliche Freifläche gestalten, die direkt vom angrenzenden Raum aus zugänglich ist.

Eine Wärmebilduntersuchung des Hauses bestätigt den guten energetischen Zustand der Immobilie. An den überprüften Außenwänden wurden keine Schwachstellen festgestellt, und die thermografierten Dachflächen zeigen keine sichtbaren Mängel. Auch Fenster und Türen weisen keine größeren energetischen Probleme auf. Die Wärmebilder mit zugehöriger Temperaturskala liegen vor und können eingesehen werden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Notartermin kann kurzfristig vereinbart werden. Der Energieausweis liegt vor.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Zuhause mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben!